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北京二手房网签连续两月环比下滑新房库存连续12个月增加|

发布日期:2021-08-25 22:50浏览次数:
本文摘要:中证网络通信(记者张玉洁)最近,北京住宅建设委员会的网络签名数据显示,5月份北京二手住宅合同13764套,4月份同期14440套,比上个月下降4.7%,比上年下降24%。从4月开始,北京二手住宅的网络签名月度数据连续2个月下降。 中原房地产研究中心首席分析师张大伟表示,房屋买卖合同的签订时间与网络签名一般有半个月的时间差,市住宅建设委员会的网络签名数据相对滞后。5月份北京市场的真正二手住宅交易量比3月份的高峰期下降了约30%,比4月份下降了约10%。

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中证网络通信(记者张玉洁)最近,北京住宅建设委员会的网络签名数据显示,5月份北京二手住宅合同13764套,4月份同期14440套,比上个月下降4.7%,比上年下降24%。从4月开始,北京二手住宅的网络签名月度数据连续2个月下降。

中原房地产研究中心首席分析师张大伟表示,房屋买卖合同的签订时间与网络签名一般有半个月的时间差,市住宅建设委员会的网络签名数据相对滞后。5月份北京市场的真正二手住宅交易量比3月份的高峰期下降了约30%,比4月份下降了约10%。张大伟认为,最近2月二手住宅市场交易量下降的原因主要有3点。

首先,政策预计会发生变化。到4月为止房地产相关政策持续放宽,特别是信用政策比2018年明显放宽,吸引了很多需要进入市场,激活了整个市场的交易。但是,从4月下半年开始,北京公积金国管政策紧缩,重叠房地产管制的期待如以前宽松,重要的贷款限制和购买限制政策没有放松,一部分购买者再次犹豫不决。

其次,第一季度北京市场反弹后,后续部分业主提高价格,市场在当前信用政策下实际购买力有限,市场游戏再次出现。第三,自去年下半年以来,北京市场的新住宅供应量大幅增加,特别是竞争住宅供应出现井喷的势头,一部分二手住宅购买者转向新住宅市场,二手住宅市场成交缓慢。在新住宅方面,北京住宅建设委员会的数据显示,2019年5月商社住宅市场合计签约了3242套,成交量比以前上升了。但张大伟同时指出,5月同期北京市新房新供应量达4363套,意味着北京再次出现供应大于合同的现象。

新房库存继续上升。根据中原房地产研究中心的数据和北京市住宅建设委员会的网络签名数据,在新住宅方面,北京已经连续12个月远远大于需求。2018年6月起的新房供应高峰期,北京库存持续上升,截至2019年5月底,新房上市库存数量已超过66000套。

在地区、价格、辅助资源方面不占优势的项目的未来,面临着消化的难题。


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